海山學區新板特區  板橋買屋 / 板橋買房 - 雙北豪宅商仲海山漢生東路黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4500 萬~~4200 萬
參考單價：201.15 萬/坪
地址：新北市板橋區漢生東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：20.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17 坪
附屬建物面積：3.88 坪
土地面積：8.62 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：海山國小，海山國中，海山高中
鄰近公園：第一運動場
生活機能：民享市場.環球購物中心.便利商店
附近交通：海山國小公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於板橋漢生東路，鄰近新板特區共榮圈，車流量大且生活機能成熟。 2. 曝光度高：稀有邊間角窗設計，廣告面顯眼，有利於商業經營。 3. 客源穩定：鄰近海山學校群及民享市場，潛在租戶群體基礎良好。 4. 現況出租：目前已有租約，可提供即時租金收益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：46 年屋齡接近老舊，可能面臨結構老化或需要額外修繕。 2. 產權用途不符：謄本登記為「住家用」，實際經營為店面，涉及法規風險。 3. 產品形態：為 4 樓無電梯公寓，對租戶或買家吸引力可能受限。 4. 交易總價高：總價 4,200 萬，高單價與屋齡不成正比，資金門檻高。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：新板特區持續發展，若區域價值提升，持有資產可能有增值空間。 2. 改造潛力：若合法化店面用途或內部裝修優化，租金收益可進一步提升。 3. 投資標的：適合尋求穩定現金流之投資客，作為長期收租標的。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：住改商可能面臨政府稽查或罰則，影響使用與轉手。 2. 貸款難度高：老舊公寓銀行核貸成數通常較低，買家需準備更多自備款。 3. 租約不穩：若現有租約到期不續，空置期可能導致資金壓力。 4. 流動性風險：高單價且為老舊非標準住宅，未來轉手難度可能較新案為高。